Name: Charmante maison enghiennoise - à 250 mètres du lac
SKU: 1268
Price: 630000 EUR
Availability: InStock

630 000 €

110 m² / 243 m²

4 pièces

H&B Immobilier Saint-Ambroise

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Le groupe H&B Immobilier vous présente cette maison de caractère à l’architecture enghiennoise, entièrement rénovée en 2018, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 250 mètres du lac d’Enghien.
Maison 4 pièces 2 chambres, possibilité d'agrandissement - 80,11 m2 habitables (132,11 m2 au sol)
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux avec parquet, moulures et cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que d'un WC. L’ensemble donne accès à une terrasse située à l’arrière de la maison, à l’abri des regards, idéale pour des moments conviviaux.
À l’étage, deux grandes chambres (12,35 m2 & 14,48m2) bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond ainsi qu’une salle d’eau.
Un sous-sol semi-enterré de 35 m2 avec fenêtre offre un espace aménageable selon les besoins : bureau, chambre, salle de sport ou espace de loisirs.
À l’extérieur, un jardin avant de 160 m2 bien entretenu complète le bien (244m2 de terrain).
Une place de stationnementi suivie d’un garage fermé de 18,51 m2
La toiture a été refaite.
La gare d’Enghien-Les-bains, située à 10 minutes du domicile, permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 12 minutes via la ligne H, ainsi que Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes via la ligne J avec correspondance à Ermont
Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale.
H&B Immobilier, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 882 014 889. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv

Référence: 1268
Honoraires d'agence de 4.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr