Appartement 4P à vendre à Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 81.20m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec deux balcons et une terrasse. Situé au 1er étage sur 2 d’une petite copropriété de 1922 composée de seulement 6 appartements et gérée par un syndic bénévole (faibles charges), il se trouve en plein coeur de ville, aux portes du Vieil-Antibes et à proximité à pied des plages, des commerces et des transports en commun.

Une grande cave de 7.20m2 en sous-sol complète ce bien.

**Plans d'aménagement disponibles pour une nouvelle configuration avec séjour/cuisine américaine donnant sur la terrasse interieure**

Cet appartement de 81.20m2 loi Carrez se compose de :

- Entrée + hall : 11,40m2
- Séjour avec espace bibliothèque : 20,10m2
- Salle à manger /chambre ou bureau : 12,06m2
- Cuisine : 7.67m2
- Chambre : 15,63m2
- Chambre / bureau : 8,93m2
- Dressing : 1,15m2
- Salle d’eau / WC (avec fenêtre): 4,27m2

- Balcon côté séjour : 2.20m2
- Balcon côté chambres : 8m2
- Loggia : 1,45m2
- Terrasse : 8,50m2
- Cave en sous-sol : 7,20m2

Les plus de l'appartement :

- Hauteur sous plafond de 2,82mètres avec moulures
- 3 belles cheminées d'époque
- Traversant et d'angle
- Très lumineux grâce à ses hautes baies vitrées
- 3 extérieurs en plein coeur de ville : deux balcons de 8m2 et 2,20m2 + une terrasse
- Terrasse de 8,50m2 exposée Sud donnant sur les toits et au calme
- Cuisine indépendante à aménager
- Cellier sur la terrasse avec ballon électrique et emplacement pour la machine à laver
- Fenêtres en double vitrage
- Volets PVC
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Petite copropriété de 1922 (sans ascenseur) de 2 étages avec seulement 6 appartements + 2 commerces en RDC
- Dans un batiment Art Déco (1922) aux parties communes élégantes
- Gérée par un syndic bénévole
- En plein cœur de ville et aux portes du Vieil-Antibes
- Réféction complète de la toiture réalisée en 2022
- Parties communes rénovées en 2024
- Airbnb autorisé
- Utilisation en bureaux autorisée
- Arrêts de bus à quelques minutes à pied (lignes 6, 14, NFC)
- Nombreux commerces à proximité immédiate (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, etc.)
- Port Vauban à 3 minutes à pied
- Plage de la Gravette à 4 minutes à pied
- Zone commerciale Marenda-Lacan et Vieil Antbes à 1 minute à pied
- Etablissements scolaires accessibles à pied : école élémentaire Ste Marie (4 minutes), école élémentaire Guynemer (4 minutes), école maternelle Paul Arène (3 minutes), collège Roustan (10 minutes), lycée Audiberti (15 minutes)

- Montant des charges : 49€ /mois environ incluant l'eau froide, l'assurance de la copropriété et l'entretien des parties communes

- Montant de la taxe foncière : NC

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 16 lots (dont 6 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 584€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : non

Classe énergie : DPE C (167) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1298€-1756€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.38% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr