Appartement 83 m² à Nimes

Duplex T4 d'exception avec terrasse ? Derniers étages ? Nîmes
Des T4 entre élégance, confort et emplacement premium
Au coeur du quartier recherché à Nîmes, ces magnifiques duplex T4 situés au 3? et derniers étages offrent un cadre de vie rare, alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
Au sein d'une résidence moderne, sécurisée et intimiste, ces biens séduisent par leurs volumes généreux, leur luminosité naturelle et leurs prestations de qualité.

Description Lot A30D
Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés :
Surface privative : 103,12 m²
Surface habitable : 72,61 m²
Extérieurs
Deux agréables terrasses totalisant 30,51 m², offrant une vue dégagée sur les toits et une belle sensation d'ouverture
Niveau inférieur
2 belles chambres confortables avec placards accès direct sur la terrasse de 15 m²
Salle de bain de 5,22 m²
WC indépendant
Niveau principal / Étage
Magnifique séjour / cuisine de 25 m², baigné de lumière
Terrasse de 15,55 m² prolongeant harmonieusement l'espace de vie
Chambre 3 avec placard
Salle d'eau
Dégagement optimisé

Duplex A29D Surface privative : 89,02m²
Surface habitable : 73,51 m²
Terrasses : 15,51 m²

Description Lot A27D
Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés :
Surface privative : 97,97 m²
Surface totale habitable : 83,61 m²
Extérieur
Terrasse agréable
Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence
Niveau principal / Étage
Magnifique séjour / cuisine de 30,30 m², baigné de lumière
Terrasse de 14,36 m² prolongeant agréablement l'espace de vie
Chambre 3 avec placard de 12,77 m²
Salle d'eau / WC de 3,87 m²
Dégagement optimisé
Niveau inférieur
2 belles chambres confortables avec placards
Salle de bain de 6,18 m²
WC indépendant

Prestations de qualité
Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone
Double vitrage isolant et volets roulants
Baies coulissantes
Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants
Salles de bains équipées
Stationnement privatif en sous-sol
Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie

Les atouts
Duplex familial recherché
Duplex (esprit maison)
Pas de voisin au-dessus
Grande pièce de vie à l'étage lumineux
Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence
Terrasse vue dégagée donnant sur les jardins intérieurs arborés de la résidence, garantissant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant en plein coeur de ville
Résidence sécurisée
Quartier calme et proche du centre-ville
Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers
Emplacement premium proche centre
Fort potentiel locatif

Un cadre de vie exceptionnel
Plus de 300 jours de soleil par an
Ville dynamique classée parmi les plus attractives
Patrimoine historique unique (Rome Française)
Proximité mer et Cévennes
Un environnement idéal pour vivre ou investir
Investissement locatif (forte demande à Nîmes)

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, collèges accessibles à pied
Supérettes : 300 m ? 3 min à pied
Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied
Centre historique de Nîmes en quelques minutes
Centre historique de Nîmes en quelques minutes
Quartier calme et résidentiel très prisé
Accès et transports :
Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture
Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min
Université : 1,6 km ? 4 min
Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied
Un bien rare sur le marché ? opportunité à saisir rapidement

Prix :
Lot A30D : 234 738¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions)
267 000¤ TTC avec TVA 20%
Lot A29D : 241 331¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions)
274 500¤ TTC avec TVA 20%
Lot A27D : 250 123¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions)
284 500¤ TTC avec TVA 20%
Deux places de stationnement
Frais de notaire OFFERTS /Pas de frais d'agence
Disponible immédiate
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Visuel d'ambiance non contractuelle