Appartement 83 m² à Nimes

Duplex T4 dernier étage d'exception avec terrasse ? Nîmes
Un bien entre élégance, confort et emplacement premium
Au coeur du quartier recherché du Mont Duplan à Nîmes, ce magnifique duplex T4 de 83,61 m², situé au 3? et dernier étage, vous offre un cadre de vie unique alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
Dans une résidence sécurisée, moderne et intimiste, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Description
Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés :
Surface privative : 97,97 m²
Surface totale habitable : 83,61 m²
Extérieur
Terrasse agréable
Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence
Niveau principal / Étage
Magnifique séjour / cuisine de 30,30 m², baigné de lumière
Terrasse de 14,36 m² prolongeant agréablement l'espace de vie
Chambre 3 avec placard de 12,77 m²
Salle d'eau / WC de 3,87 m²
Dégagement optimisé
Niveau inférieur
2 belles chambres confortables avec placards
Salle de bain de 6,18 m²
WC indépendant

Prestations haut de gamme
Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone
Double vitrage isolant et volets roulants
Baies coulissantes
Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants
Salles de bains équipées
Stationnement privatif en sous-sol
Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie

Les atouts
Duplex familial recherché
Duplex (esprit maison)
Pas de voisin au-dessus
Grande pièce de vie à l'étage lumineux
Terrasse vue dégagée de 14,36 m² donnant sur les jardins intérieurs arborés de la résidence, garantissant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant en plein coeur de ville
Résidence sécurisée
Quartier Mont Duplan, calme et proche du centre-ville
Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers
Emplacement premium proche centre
Fort potentiel locatif

Un cadre de vie exceptionnel
Plus de 300 jours de soleil par an
Ville dynamique classée parmi les plus attractives
Patrimoine historique unique (Rome Française)
Proximité mer & Cévennes
Un environnement idéal pour vivre ou investir
Investissement locatif (forte demande à Nîmes)

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, collèges accessibles à pied
Supérettes : 300 m ? 3 min à pied
Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied
Centre historique de Nîmes en quelques minutes
Centre historique de Nîmes en quelques minutes
Quartier calme et résidentiel très prisé
Accès & transports :
Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture
Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min
Université : 1,6 km ? 4 min
Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied
Un bien rare sur le marché ? opportunité à saisir rapidement

Prix : 267 706¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions)
304 500¤ TTC avec TVA 20%
Deux places de stationnement
Frais de notaire réduits /Pas de frais d'agence
Disponible immédiate
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités.




Visuel d'ambiance non contractuelle