Name: Saint-Genis-Laval Maison individuelle sur terrain arboré 773 m2 Garage Fort potentiel Proche Lyon
SKU: 2026-41
Price: 350000 EUR
Availability: InStock

350 000 €

80 m² / 773 m²

4 pièces

Neyret Immobilier Saint Genis Laval

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Uniquement chez Neyret Immobilier
Située sur la commune recherchée de Saint-Genis-Laval, à environ 15 minutes de Lyon, découvrez cette maison individuelle avec fort potentiel, implantée sur une belle parcelle arborée de 773 m2.
La maison développe environ 80 m2 habitables et dispose d’un grand garage de 42 m2.
Emplacement stratégique avec accès rapide à l’A450, permettant de rejoindre rapidement Lyon et le périphérique, ainsi que la proximité du métro B (station Saint-Genis-Laval / Hôpitaux Sud) et des transports en commun. Commerces, écoles et services accessibles facilement.
Agencement
À l’étage :

Salon / salle à manger lumineux

Cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur le séjour)

2 chambres

Salle de bains

WC indépendant

Au rez-de-chaussée :

1 chambre

Salle d’eau

Buanderie

Chaufferie

Grand garage de 42 m2

Les + du bien
- Maison individuelle - Terrain arboré de 773 m2 - Possibilité d’extension ou d’agrandissement - Fort potentiel après rénovation - Accès rapide A450 - Proximité métro B et Lyon - Secteur résidentiel
Des travaux de rénovation et d’embellissement sont à prévoir, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Idéal pour famille ou projet de rénovation dans un secteur très recherché du sud lyonnais.
À découvrir rapidement Bien rare sur le secteur.

Référence: 2026-41
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/06/2023

Coûts annuels estimés : 1 950 € - 2 690 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Saint-Genis-Laval Est saint-genis-laval maisons à vendre saint-genis-laval

Géorisques

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