Maison 120 m² à Saint-Sulpice-De-Royan

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – SECTEUR Royan

Maison avec fort potentiel foncier – grande parcelle piscinable – environnement recherché
Au profit d'un homme de 79 ans.

Découvrez cette opportunité patrimoniale rare aux portes de Royan, dans un secteur prisé entre océan et nature.

CONDITIONS DU VIAGER.
• Bouquet (honoraires inclus) : 52 400 ¤ (paiement comptant à la signature)
• Rente mensuelle : 1 293 ¤
• Valeur libre du bien à ce jour : 342 400 ¤
• Prix d'acquisition estimé sur 11 ans (cumul bouquet + rentes indexées) : 236 400 ¤
• Taxe foncière : 1 556 ¤
- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique.
- Possibilité d'ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.

NOTA : Dans le cadre d'une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres

DESCRIPTION DU BIEN
Maison de plain-pied offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :
• Véranda d'entrée (sas d'accueil)
• Cuisine semi-fermée d'environ 12 m²
• Pièce de vie spacieuse d'environ 58 m² avec séjour / salle à manger ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Espace nuit :
• 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
• Salle de bain indépendante
• WC indépendant

ANNEXES & EXTÉRIEURS
• Parcelle de 1 465 m² entièrement close
• Terrain piscinable et sans vis-à-vis
• Double garage d'environ 47 m²
• Atelier d'environ 29 m²
• Préau couvert aménageable (cuisine d'été / terrasse couverte)

Fort potentiel d'aménagement :
• Extension
• Valorisation du bâti existant
• Projet locatif ou patrimonial

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : environ 120 m²
• Altitude : 34 m
• Année de construction : 1988
• Construction en parpaings
• Menuiseries bois double vitrage
• Volets battants PVC
• Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce (fluide caloporteur & panneaux rayonnants)
• Chauffe-eau électrique 300 L (dernière génération)
• Couverture en bon état
• VMC auto-réglable

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Située à proximité immédiate de Royan, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au sein de l'agglomération Royan Atlantique.

Un cadre de vie privilégié entre marais et océan, alliant calme et proximité des commodités :
• Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie)
• Écoles
• Services médicaux et paramédicaux
• Équipements sportifs et associatifs
À proximité directe :
• Zone commerciale Royan 2 (environ 8 minutes)
• Clinique Pasteur (500 m)
• Enseignes spécialisées (dont jardinerie à 3 minutes)

ACCESSIBILITÉ
• Centre-ville et marché de Royan : 6 à 8 minutes
• Plage de la Grande Conche : 7 à 10 minutes
• Vaux-sur-Mer : 10 minutes
• Saint-Palais-sur-Mer : 12 minutes
• La Palmyre : 15 minutes
• Rochefort : 35 minutes
• La Rochelle : 50 minutes

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce bien présente une opportunité rare sur le secteur Royannais, combinant :
• Emplacement premium proche océan
• Important potentiel foncier (1 465 m²)
• Absence de vis-à-vis
• Possibilités d'évolution et de valorisation
Un actif immobilier permettant :
• Constitution de patrimoine à prix décoté
• Valorisation à moyen / long terme
• Forte liquidité à la revente sur un secteur très recherché
Idéal pour :
• Investissement patrimonial
• Résidence secondaire à terme
• Projet locatif saisonnier ou annuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 400 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 22 400 ¤ soit 74,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

C...Informations LOI ALUR : Honoraires : 74.67 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 ¤. (gedeon_26118_33056338)