Appartement 120 m² à Lavaur

Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à Briatexte, à seulement 15 minutes de Lavaur et 30 minutes de Toulouse, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités.

L'immeuble développe environ 120 m² répartis sur trois niveaux, offrant une belle opportunité pour un projet d'investissement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T1 bis entièrement aménagé, actuellement exploité en location courte durée. Ce logement est fonctionnel et immédiatement exploitable (double vitrage, volets roulants, chauffage électrique).

À l'inverse, les niveaux supérieurs offrent un fort potentiel mais nécessitent une rénovation complète :
Au premier étage, un plateau à repenser intégralement permettant la création d'un T2
Au deuxième et dernier étage, des combles d'environ 50 m², actuellement bruts, à aménager pour créer un second logement

Les photos illustrent clairement l'état actuel : les étages sont à reprendre dans leur globalité (aménagement, isolation, réseaux…), ce qui permet en contrepartie de concevoir les espaces selon votre projet et optimiser la rentabilité.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose déjà d'une base technique existante.
Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur ou marchand de biens, souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec création de plusieurs lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33058839)