Name: Maison 7 pièces à vendre à Talence - Proche Université et Commodités
SKU: 3303
Price: 419500 EUR
Availability: InStock

419 500 €

171 m² / 389 m²

7 pièces

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

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Découvrez cette spacieuse maison des années 70 à vendre à Talence, idéalement située dans le secteur Université, à seulement 4 minutes du tramway (arrêts Béthanie et Arts et Métiers), 1 minute du bus, 2 minutes des écoles (Lycée Alfred Kastler, Crèche Le P'tit Campus) et 6 minutes de la gare. Cette maison de 171,48 m² sur un terrain de 389 m² est composée de 2 appartements. Le premier sur 2 niveaux offre 5 pièces dont 4 chambres, un séjour lumineux de 42,18 m² exposé sud, une cuisine américaine équipée, une véranda chauffée de 22,50 m², une buanderie, une salle d'eau, et 2 WC. Le second offre 2 pièces dont une cuisine, une pièce principale et une salle de bains avec wc. Elle dispose d'un garage fermé de 39,16 m² , d'un atelier et de 2 places de parking extérieures. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec radiateurs, et l'eau chaude par un ballon électrique. La maison est construite en brique avec des fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Elle est à rafraîchir, offrant un beau potentiel pour un cadre de vie agréable, ou pour un investissement locatif au vu de sa situation géographique, sans vis-à-vis. Proche de nombreux parcs et commerces, cette maison est parfaite pour un projet cherchant un emplacement central à Talence. Prix : 442 100 euros. Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour organiser une visite. DPE en cours de réalisation. (2.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 3303
Honoraires d'agence de 2.38% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr