Appartement 78 m² à Paris-16e

EN EXCLUSIVITE, je vous présente ce très bel appartement T3 de 78,49 m2 dans une copropriété typique du 16ème arrondissement, datant des années 50, bien tenue. Il se situe dans le secteur très recherché de Chaillot, dans une rue adjacente à la prestigieuse Avenue Foch, assurant un véritable équilibre entre calme et accessibilité. Le quartier est très résidentiel, sécurisé, avec de bonnes écoles dont le collège/lycée Janson de Sailly et tous les commerces à proximité.
Le bien est en parfait état et a été entièrement rénové avec goût en 2020 dans un souci de fonctionnalité mêlé à une esthétique soignée.
*** Voici sa description complète:
- Situé au 3ème étage avec ascenseur
- Une belle entrée avec rangements donnant sur une pièce de vie ouverte de 32 m2 avec salon/salle à manger/cuisine moderne entièrement équipée
- Une salle de bains spacieuse
- Un WC indépendant
- Deux chambres donnant sur cour garantissant un calme absolu: une première de 12.9 m2 avec placard et une seconde très spacieuse de plus de 16 m2 avec grands placards pour dressing
- Une cave de 5.07 m2 pour stockage complète ce bel ensemble.
*** D'un point de vue technique:
- Bon DPE en D
- Chauffage collectif au gaz
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Orientation Est (chambres)/Ouest (pièce de vie)
- Charges de 371 €/ mois (base année 2025)
- Copropriété bien entretenue
En sus:
- Possibilité d'acquérir ou de louer une place de parking dans le même immeuble
POINT IMPORTANT: Etant basée en Auvergne, je viendrai pour les visites uniquement les 23, 24 et 25 avril. Pensez à vite réserver votre visite.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:D. Montant bas des dépenses énergétiques: 1160 € Montant haut des dépenses énergétiques:1610 € Bien soumis au statut de la copropriété avec 62 lots principaux. Une procédure en cours. Montant moyen mensuel de la quote-part de charges: 371€. Les honoraires inclus de 4% sont à la charge de l'acquéreur.
Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 892 800 €. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1176.00 et 1592.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr