Appartement 73 m² à Sanary-Sur-Mer

Iad France - Blandine Jerome vous propose : * COUP DE COEUR * RARE * BAS DE VILLA * Venez découvrir cet Appartement d'exception en REZ-DE-JARDIN composé de 91,94 m² habitable scindé en 2 appartements distincts (T3 + T2) avec jardin et place de parking privative, dans le quartier de BEAUCOURS / LA POUSSARGUE. LUMINEUX, AU CALME ABSOLU, il a été RÉNOVÉ avec gout et ses PRESTATIONS DE QUALITÉ vous procureront TOUT LE CONFORT moderne. Situé dans une COPROPRIÉTÉ FERME de seulement 4 logements, SANS AUCUN VIS-A-VIS, vous pourrez rejoindre la PLAGE en seulement 12 minutes à pieds ! UN RAPPORT LOCATIF est donc possible pour ceux qui souhaitent investir mais il est également envisageable de rassembler à nouveau les 2 logements très facilement et à moindre frais. _Le T3 de 52,60 m² est très bien agencé sans aucune perte de place. Il se compose d'une cuisine américaine ouverte sur la pièce de vie formant en tout 22 m². Vient en plus une buanderie, 2 grandes chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque ainsi qu'un toilette séparé ET un jardin d'environ 130 m² pour profitez des belles soirées estivales. _Le T2 d'environ 39,34 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon (20,94 m² en tout), d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un grand placard et d'un wc séparé ainsi d'un extérieur de 10 m² environ. La SITUATION EXCEPTIONNELLE de ce bien vous permettra d'avoir accès à plusieurs PLAGES prisées de Sanary sur mer ou de rejoindre le TRÈS CHARMANT et ANIMÉ PORT en 5 minutes en voiture ou encore de vous évader vers d'autres villes balnéaires via l'accès Autoroutier en 5 minutes en voiture. SES ATOUTS : -Logements basse consommation.-Orienté SUD / EST.-Jardin piscinable pour le T3.-Terrain de pétanque.-Grands rangements dans les chambres.-Climatisation réversible dans toutes les pièces.-Volets roulants électriques.-Carrelage imitation bois.-Cuisines SCHMIDT dans les deux appartements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33¤ par mois (soit 832 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Jerome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 418595286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 832 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892443)