Appartement 250 m² à Andrezieux-Boutheon

Iad France - Mélanie Griessemann vous propose : À VENDRE - Ensemble immobilier au fort potentiel - Secteur recherchéSitué en plein cOEur du centre de Bouthéon, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Le bien se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un appartement de type T3 d'environ 69 m², offrant un agencement fonctionnel et attractif pour de la location.- Au premier étage, un spacieux duplex de 150 m² environ, comprenant actuellement trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Ce logement présente de beaux volumes et un fort potentiel d'optimisation avec 20 m² supplémentaires à amménager.- En annexe, une grange avec cour intérieure, aujourd'hui utilisée en stationnement, mais offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. Une création de duplex d'environ 36 m² est envisageable, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale du bien. Des travaux restent à prévoir, laissant la possibilité de mettre en place une stratégie de déficit foncier, particulièrement intéressante pour les investisseurs. À ce jour, le bien permet déjà une rentabilité sur deux lots, avec un potentiel d'exploitation porté à trois logements après aménagement. Emplacement stratégique, dans un secteur dynamique et recherché, garantissant une forte demande locative. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Griessemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 834555310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064511)