Maison 84 m² à Saint-Heand

Iad France - Mathys Bach vous propose : Maison de caractère au cOEur de Saint-Héand - 95 m² - DPE D

Située en plein centre de Saint-Héand, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, boulangerie...).

À seulement 10 min de Saint-Étienne, 15 min de Veauche et 13 min d'Andrézieux-Bouthéon.

Maison d'environ 95 m² offrant une configuration modulable, idéale en résidence principale ou investissement locatif.
Bien entretenu, immédiatement habitable.

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Rez-de-chaussée (env. 28 m²)
oCuisine rénovée en 2024 et équipée (plaque Smeg, hotte Rosières, four Candy, lave-vaisselle Brandt)
oSalle d'eau avec WC + espace buanderie possible
oChaudière De Dietrich (2021)
oAccès à une cave voûtée saine (env. 12 m²)

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1er étage (env. 28 m²)
oSalon lumineux (ou chambre selon vos besoins)
oCoin cuisine d'appoint
oDouble vitrage PVC oscillo-battant
oMoustiquaires
oThermostat programmable

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2e étage (env. 28 m²)
oChambre avec dressing
oSalle d'eau avec WC (double VMC)
oVelux révisé en 2021

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Prestations
oPorte d'entrée sécurisée 3 points
oDouble vitrage bois et PVC
oIsolation du rez-de-chaussée refaite en 2024
oMurs en pierre (70 cm) offrant une excellente inertie thermique
oStationnement à proximité

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Les atouts
oAucun gros travaux
oEmplacement central recherché
oFort potentiel d'aménagement

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064725)