Appartement 154 m² à Erstein

ERSTEIN – IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCLUSIVITÉ

Idéal investisseur.

Situé en plein centre d'Erstein, dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités.
Immeuble construit en 1988, comprenant 3 appartements et 4 garages, entièrement loué, sans vacance locative.

Revenus locatifs :
Loyers annuels 2025 : 23 120 € hors charges, soit 24 440 € charges comprises.
Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.
Eau froide collective (compteur unique pour l'immeuble).

Composition :
• F3 duplex avec terrasse et parking
Loué 645 € HC – Bail du 01/10/2024
Surface : 60,68 m² (50,14 m² loi Carrez)
DPE : E / C
• F2/3 duplex avec terrasse et garage
Loué 638 € HC – Bail du 01/02/2018
Surface : 55,81 m² (45,47 m² loi Carrez)
DPE : E / C
• F2 avec terrasse et garage
Loué 510 € HC – Bail du 01/10/2018
Surface : 36,74 m²
DPE : E / B
• Deux garages loués
134 € HC mensuels


Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs immédiats.


Votre agent commercial Florian Pflumio [Coordonnées masquées], , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
300 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr