Appartement 106 m² à Gif-Sur-Yvette

Situé à Gif-sur-Yvette, au coeur du campus Paris-Saclay, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel entre nature, innovation et accessibilité, à moins de 30 minutes de Paris.
Au sein de la résidence, ce bien en duplex offre un cadre de vie rare, pensé comme une véritable maison avec entrée indépendante et espaces extérieurs privatifs.

Ce T5 développe une surface habitable d'environ 112 m² répartie sur deux niveaux.
La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 43 m² constitue un espace central spacieux et lumineux, avec un accès direct à l'extérieur.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une dépassant 14 m², offrant confort et modularité pour une famille ou un espace bureau.

Le bien dispose également :
d'une salle de bains
d'une salle d'eau
de deux WC indépendants
de deux dégagements
de plusieurs espaces de rangement
Terrasse d'environ 13 m²
Jardin privatif d'environ 19 m²
Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter d'un cadre de vie verdoyant et calme.

La résidence propose :
architecture en harmonie avec l'environnement naturel
matériaux nobles (bois, brique)
coeur d'îlot paysager et espaces verts
certification environnementale (RE2020, bâtiment biosourcé)
chauffage via réseau de chaleur bas carbone
Localisation & accessibilité
Campus Paris-Saclay à proximité immédiate
RER B accessible rapidement
Future ligne 18 du Grand Paris Express
Accès rapide N118, A10
Commerces, écoles et services à proximité

Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, norme RE 2020, faibles charges.
Nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins.
Appartements connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc).

Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptibles d'adaptations.
Réservation sur demande – joignable 7J/7
+33(0)6.13.87.47.85 Monsieur SOUANE

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Nassim Souane
Agent commercial (Entreprise individuelle)