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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison de caractère
— Nauviale 12330 —
Nos partenaires locaux
Isolée, ensoleillée, unique et rare ! SItuée à Nauviale, à seulement 7 minutes de Saint-Cyprien, 12 minutes de Marcillac et 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 4,7 hectares. Un véritable havre de paix où se conjuguent calme, espace et authenticité.
Un cadre de vie unique
Cette maison familiale de 220 m², exposée plein sud, allie confort moderne et charme de l'ancien : poutres apparentes, souillarde, volumes généreux… Chaque détail témoigne du caractère authentique de cette demeure rare sur le secteur.
Des espaces de vie lumineux et chaleureux
Rez-de-chaussée principal : porche d'accueil, majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec plafond cathédrale, salon cosy d'environ 15 m², cuisine d'environ 12,5 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.
Second salon authentique : d'environ 29 m² avec son cantou et sa souillarde, chambre d'environ 15 m² de plein pied, dressing de 6 m² et salle de bain d'environ 8 m².
Mezzanine : une pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir une chambre, espace bureau et un WC.
Étage : deux chambres mansardées, salle d'eau avec WC et pièce aménageable selon vos envies.
Sous-sol : deux caves, un garage, une chauferie ainsi qu'un atelier
Détente et loisirs
Profitez pleinement de la piscine couverte Desjoyaux (8 x 4 m) avec terrasse et coin barbecue, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Confort et équipements
Chauffage par radiateurs en fonte et deux pompes à chaleur installées en 2021
Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments
Assainissement par micro-station récente (2021)
Toiture en lauze en parfait état
Grange aménagée pour un véhicule et possibilité d'accueillir des animaux sur une parcelle de 3 000 m²
Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche calme, espace et authenticité dans un environnement naturel préservé.
DPE : C
Visite virtuelle disponible sur notre site internet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Un cadre de vie unique
Cette maison familiale de 220 m², exposée plein sud, allie confort moderne et charme de l'ancien : poutres apparentes, souillarde, volumes généreux… Chaque détail témoigne du caractère authentique de cette demeure rare sur le secteur.
Des espaces de vie lumineux et chaleureux
Rez-de-chaussée principal : porche d'accueil, majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec plafond cathédrale, salon cosy d'environ 15 m², cuisine d'environ 12,5 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.
Second salon authentique : d'environ 29 m² avec son cantou et sa souillarde, chambre d'environ 15 m² de plein pied, dressing de 6 m² et salle de bain d'environ 8 m².
Mezzanine : une pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir une chambre, espace bureau et un WC.
Étage : deux chambres mansardées, salle d'eau avec WC et pièce aménageable selon vos envies.
Sous-sol : deux caves, un garage, une chauferie ainsi qu'un atelier
Détente et loisirs
Profitez pleinement de la piscine couverte Desjoyaux (8 x 4 m) avec terrasse et coin barbecue, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Confort et équipements
Chauffage par radiateurs en fonte et deux pompes à chaleur installées en 2021
Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments
Assainissement par micro-station récente (2021)
Toiture en lauze en parfait état
Grange aménagée pour un véhicule et possibilité d'accueillir des animaux sur une parcelle de 3 000 m²
Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche calme, espace et authenticité dans un environnement naturel préservé.
DPE : C
Visite virtuelle disponible sur notre site internet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence: 55689C5EB7394D09
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de caractère
420 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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