Maison/Villa T6 de 171m2 à Simandres 69360 à proximité de Saint Symphorien d'Ozon

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Une maison idéale pour voir grandir votre famille – Simandres (69360)

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, sécurisé et convivial, où vos enfants peuvent grandir sereinement ?
Cette belle maison familiale de 171 m² habitables (190 m² utiles), située au fond d'une impasse dans un lotissement paisible de Simandres, est faite pour vous.

Des espaces pensés pour la vie de famille :
- Dès l'entrée, vous serez séduits par un grand séjour lumineux, véritable cœur de la maison, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en famille.
- La cuisine ouverte et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse semi-couverte, idéale pour les repas d'été, les goûters des enfants ou les moments de détente.

Le rez-de-chaussée propose également :
- Une salle de jeux (ou chambre)
- Une buanderie pratique, indispensable au quotidien

À l'étage, chacun trouve son espace :
- 4 chambres, parfaites pour enfants et invités
- Une suite parentale avec dressing, pour préserver l'intimité des parents
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs
- Une véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire à utiliser toute l'année avec une très belle vue

Un extérieur sécurisé et agréable :
- Jardin arboré de 700 m², parfait pour les jeux, les anniversaires et les barbecues
- Une piscine hors sol
- Abri de jardin et atelier
- Plusieurs stationnements sur la parcelle, pratiques pour la famille et les invités
- Une localisation idéale pour une vie de famille
- Écoles maternelle et primaire à proximité
- Transports ligne TCL, commerces et cabinet médical accessibles rapidement

Environnement calme et sécurisé, loin de la circulation :
- Confort & tranquillité d'esprit
- Véranda extérieure (2021)
- Ravalement de façade (2023)
- Portail électrique
- Volets en aluminium
- Chaudière gaz à haute condensation

DPE : C

Informations financières
Taxe foncière : 1 000 €
Charges annuelles : 180 €

Le coup de cœur famille.

Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, où chaque membre de la famille trouve sa place.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 000 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2 130 €
Montant maximum : 2 940 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/