DOLY - nous sommes fiers de vous présenter un charmant 2 pièces de 28 m² (Loi Carrez) rue de Passy, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un emplacement sûr et prisé. L'appartement, optimisé et lumineux, refait à neuf, offre un séjour convivial avec cuisine ouverte, une chambre calme, une salle de bains indépendante avec ses WC.

Situé à proximité immédiate du métro Passy (ligne 6) — environ 250 m à pied — et des commerces emblématiques de la rue commerçante voisine, ce bien bénéficie d'un cadre de vie pratique : marchés de quartier, restaurants, écoles réputées et accès rapide au Bois de Boulogne pour les promenades et activités en plein air. Excellente desserte vers Trocadéro et les principaux pôles d'affaires de la rive droite.

Finances : charges de copropriété 450 € par trimestre (soit 150 € / mois), taxe foncière 760 € par an. Copropriété bien gérée, potentiel locatif stable (rentabilité estimée attractive pour la zone).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du acheteur.

4e étage sans ascenseur.

Référence: DOM31254-1
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 23/01/2026

Coûts annuels estimés : 800 € - 1 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr