Studio refait à neuf avec excellent rendement locatif

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

Studio de 9,21 m²

Idéalement situé au 125 rue de Versailles, dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces et des transports, ce studio de 9,25 m² représente une excellente opportunité d'investissement.

Situé au 3ᵉ étage , plein sud et côté cour, il bénéficie d'un environnement très calme, un atout rare dans le secteur.

La copropriété de standing, datant de 1928, est parfaitement entretenue et dispose d'un chauffage central CPCU, à la fois performant et économique.

Le studio, entièrement repensé par un architecte, est en parfait état et optimisé avec intelligence.

Il se compose :

-d'une pièce de vie fonctionnelle avec une belle hauteur sous plafond (2,85 m) offrant de nombreux rangements,
-d'une kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, mini-four),
-d'un espace cabine comprenant douche, WC et vasque.

Le studio a été totalement rénové en 2022 : 23K€ € de travaux ( justificatifs disponibles sur demande)

L'appartement est également équipé d'un accès à la fibre via des prises RJ45.

Chauffage collectif CPCU (réseau de chauffage urbain parisien), reconnu pour sa fiabilité, son efficacité énergétique et ses coûts maîtrisés.

Atout majeur : le bien est loué en continu depuis plusieurs années, sans vacance locative, avec un loyer de 600 € charges comprises, garantissant une excellente rentabilité. (>5%)

Taxe foncière : 226€/an
Charges mensuelles de copropriété incluant le chauffage