Appartement

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR - PLEIN CENTRE - LES CÈDRES D'OR - T3 RÉCENT (2024) 69 m² AVEC GRANDE TERRASSE de 17m2

Romain Chollet, Efficity immobilier, vous présente un bien rare : T3 de 69,25 m² livré en 2024 au cœur du village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or avec toutes les commodités à 5 min à pied.
Il s'inscrit dans la résidence de standing Les Cèdres d'Or, livrée par Bouygues Immobilier au 3ème trimestre 2024.

Séjour lumineux de 30m2 ouvrant sur un espace extérieur privatif arboré, 2 chambres, cuisine intégralement équipée, salle de bain et WC. Grandes baies vitrées, volumes généreux et vue sans vis-à-vis. Plancher chauffant et rafraîchissant collectif : confort toute l'année, sans climatisation ni radiateurs apparents. DPE classe C. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis séparément (en sus).

LA RÉSIDENCE :
Programme récent à taille humaine (26 logements) signé Bouygues. Architecture raffinée, jardin commun arboré autour de cèdres centenaires qui ont donné son nom à la résidence. Ascenseur, cadre sécurisé et préservé.

L'EMPLACEMENT
Cœur du village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : commerces, écoles, collèges et services à 5 minutes à pied. Centre de Lyon à 15 minutes en voiture, bus TCL vers le métro D (Vaise). Cadre verdoyant des Monts d'Or, parc et sentiers à proximité immédiate.

EN RESUME :
- T3 de 69,25 m² + Terrasse de 17m2
- Livré 2024 – Bouygues Immobilier – garanties actives
- Plancher chauffant/rafraîchissant – DPE C
- Espace extérieur privatif, vue sans vis-à-vis
- Garage en sous-sol possible (en sus)
- Cœur de village – commerces & écoles à 5 min à pied
- Lyon centre à 15 min en voiture
- Charges ≈ 3 120 €/an (chauffage & eau chaude inclus) – Taxe foncière 874 €
- Accessible de plain-pied et aux normes PMR.

Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
Pour plus d'informations, merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris