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Gem'Fenêtre

à Gemenos

Cozynergy

à Toulouse

159 000 €

78 m²

4 pièces

MSG Immo13

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A découvrir : beau T4 traversant de 78.58m2 au 6ème étage sur 7 avec asc dans une résidence bien tenue avec gardien, arborée et sécurisée résidence Champ Fleuri 13014.
L'appartement se compose d'une entrée, un séjour, cuisine fermée équipée, un cellier buanderie, un dégagement avec dressing, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Un beau balcon filant avec vue mer vient compléter le bien qui dispose d'une belle luminosité. Quelques travaux de modernisation à prévoir, mais l'appartement est en très bon état et dispose de double vitrage partout avec volets roulants électriques, store banne électrique également.
Il est possible de transformer l'appartement en T3 et d'ouvrir sur une des chambres pour avoir un séjour salle à manger de 29m2. Taxe foncière : 1617 €. Charges mensuelles : 240 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gaz de ville et charges de copropriété). Stationnement collectif dans la résidence.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 220. Charges de copropriété : 2880 €.
Honoraires d'agence de 5.3% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/01/2025

Coûts annuels estimés : 1 370 € - 1 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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T4 traversant lumineux avec balcon champ fleuri 13014

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T4 traversant lumineux avec balcon champ fleuri 13014

159 000 €