Terrain, 3 351 m2 - LOUZAC-ST-ANDRE

La Fabrique immobilier vous présente une affaire à saisir pour la personne qui répondra aux critères... Un terrain de 3 351 m2 sans taxe foncière ! A seulement 8 min de Cognac, à LOUZAC-ST-ANDRE, il bénéficie de 242m2 en zone NGDV, permettant aux amoureux de la nature de s'installer et s'ils le souhaitent de construire une maison d'environ 100 m² au sol, une piscine... Qui deviendra l'heureux propriétaire d'un jardin de 1638m2 et d'une parcelle de bois de chauffage de 1470m2 ? Ce cadre naturel protégé offre une vie paisible, pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant des commodités de la ville. Proche de l'école primaire, il est parfait pour un projet de vie familiale au vert ou pour une construction. A noter : ce dispositif est mis en place pour favoriser la sédentarisation. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées] Surface Totale : 3 351 m2 dont ZNGDV : 242 m2 Jardin protégé : 1 638 m2 Terrain naturel protégé : 1470 m2 Prix du bien : 29 000 euros Prix du bien hors honoraires : 26 500 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,5 % soit 2 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (9.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.