Maison 505 m² à Melle

"À 8 minutes de Melle, découvrez cet ensemble immobilier unique, pensé pour l’accueil de groupes (gîte, formations, séminaires, retraites). Parfaite alliance entre résidence principale immédiatement habitable et bâtiment d’exploitation à fort rendement. Ce lieu offre un cadre de travail et de vie inspirant, fonctionnel et conforme aux normes d’accueil collectif.

Lot 1: Maison principale
Maison familiale immédiatement habitable, pensée pour loger l’exploitant, un couple de gérants ou une famille.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements et WC.
Cuisine ouverte sur salon-séjour traversant.
Véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire.
2 chambres, dressing, buanderie, salle d’eau, WC indépendant.
Garage avec grenier de stockage.

Étage :
3 chambres avec rangements intégrés.

Extérieur :
Jardin arboré, agréable pour un usage privé distinct de la partie pro.

Les atouts :
Habitable immédiatement.
Bonne isolation, DPE C..

Cette maison joue un double rôle : sécurisation du cadre de vie du porteur de projet et optimisation des coûts de logement de l’exploitant, ce que recherchent de nombreux gérants de gîtes de groupe ou de centres de formation en ruralité.

Lot 2: Bâtiment d’exploitation (gîte de groupe / centre de formation résidentiel)
Bâtiment indépendant, à très fort potentiel d’exploitation, déjà configuré pour accueillir des groupes avec hébergement sur place.

Rez-de-chaussée :
Entrée
Grands espaces modulables (salle commune, salle à manger conviviale, salles de réunion, espace bien-être...).
Zone de couchage avec sanitaires intégrés (douche, lavabo, WC), permettant une configuration de dortoir ou chambre partagée.
Cuisine non équipée, à aménager selon le positionnement (autonomie des groupes ou restauration gérée).
Espaces de travail et bureau, pouvant accueillir formateurs, intervenants, logistique ou gestion.

Étage :
Trois grands dortoirs.
Une chambre individuelle (formateur, encadrant, intervenant).
Espace détente
Sanitaires : trois douches, trois lavabos, deux WC.
1 wc indépendant
Grenier au-dessus.

Extérieur :
Jardin clos, idéal pour temps informels, ateliers extérieurs, activités de cohésion.
Accessibilité PMR.
Plan d’évacuation et électricité aux normes déjà réalisés, ce qui réduit fortement le coût et le délai de mise en exploitation par rapport à une création ex-nihilo.

La configuration générale est parfaitement alignée avec un modèle de gîte de groupe ou de centre de formation résidentiel : capacité d’accueil significative, espaces de vie communs, espaces de travail, sanitaires dimensionnés pour des groupes.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Poêle à bois

Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"