Maison 169 m² à Loriol-Sur-Drome

Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Sur les hauteurs de Loriol sur Drôme dans un secteur recherché avec vue imprenable sur l'Ardèche.
environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa d'architecte de 169 m² offrant confort, luminosité et prestations soignées.
Un espace de vie remarquable
Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures.
oPlafond cathédrale
oGrande cheminée
oAccès direct aux terrasses
La cuisine contemporaine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec l'espace de vie. Un bureau avec entrée indépendante, 1 toilette et une mezzanine viennent compléter ce niveau.
Une organisation idéale pour la famille
Au rez-de-chaussée :
o1 suite parentale (chambre + salle de bain + dressing + WC)
Ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau.

À l'étage :
o2 grandes chambres supplémentaires
oUne très belle salle de bain commune avec toilette
Sous-sol complet et fonctionnel avec :
oUn garage de 45 m² carrelé avec porte motorisée
oUne buanderie / lingerie
oUn cellier

Extérieurs soignés et vue exceptionnelle

La villa est implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², agrémentée :
od'un chalet de jardin
ode plusieurs larges terrasses
od'une vue dégagée et dominante sur les paysages ardéchois et les bois environnants
Prestations récentes et confort moderne

Les travaux suivants ont été réalisés récemment :
oRéfection de la toiture en 2023.
oMise à jour du système de chauffage
oRafraîchissement complet de la décoration

Très bon DPE classé C, grâce à :
oune pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol
o6 climatisations installées
. Menuiseries en aluminium avec volets roulants et moustiquaires
Un bien entretenu avec soin et dans un état irréprochable.
Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965668)