Appartement 120 m² à Grenoble

? T4 HAUSSMANNIEN 120 m² GRENOBLE VICTOR HUGO – BALCONS – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL

? Grenoble hypercentre – secteur Victor Hugo
Rare à la vente ! Situé en plein coeur de Grenoble, à deux pas de la place Victor Hugo, cet appartement haussmannien de 120 m² offre un fort potentiel de rénovation dans un immeuble de caractère.

? Charme de l'ancien & beaux volumes
Cet appartement T4 ancien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Un séjour lumineux
Une salle à manger
2 à 3 chambres
2 salles de bains
WC indépendant
Cuisine indépendante à aménager

? 4 balcons apportant lumière et ouverture sur l'extérieur

? Annexes : cave + grenier + chambre de bonne

? Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de grand standing, avec parties communes en bon état

?? Appartement à rénover – idéal projet sur mesure, résidence principale ou investissement

? Les + :
? Emplacement Grenoble centre-ville / hypercentre Victor Hugo
? Cachet, charme de l'ancien, haussmannien
? Fort potentiel de valorisation
? Bien rare sur le secteur

? ? Taxe Foncière 2025 : 3731€(dont 413€ TOM)
Bien soumis au statut de la copropriété : Charges Annuelles dernier exercice approuvé : 1075€

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1863.00 et 2522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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