Villa contemporaine avec piscine

À seulement 8 minutes du centre-ville d'Alès, au sud du quartier du Rieu, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2014, alliant architecture moderne, confort et prestations de qualité, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et pharmacie.

Dès l'entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie de 50 m², composée d'un salon, séjour et cuisine ouverte équipée, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers le jardin paysager.

Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose une organisation idéale :

• 4 chambres dans l'aile ouest
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• WC séparés

Dans l'aile est, découvrez une véritable suite parentale, avec accès direct à la terrasse, comprenant dressing, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

Construite selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec une approche écologique, cette maison offre performance énergétique et qualité de construction.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement

Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité :

Grande terrasse plein sud avec deux pergolas
Piscine entourée d'une terrasse bois
Seconde terrasse au nord, plus intime, idéale pour se détendre à l'abri des regards

Un vrai plus : un studio indépendant

Accessible par un escalier extérieur, ce studio de 23 m² avec terrasse, salle d'eau et coin cuisine offre de nombreuses possibilités :

• logement pour un adolescent
• accueil famille ou amis
• revenu locatif complémentaire

Les dépendances

• Garage fermé pour véhicule, vélos ou atelier
• Mazet de 15 m² pour le rangement du matériel de jardin

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent espace, modernité et qualité de vie à proximité d'Alès.

Principales Caractéristiques Techniques :
- DPE A : exceptionnel pour une maison de 2014 !
- Fondations : construite en zone "d'argiles gonflantes" et pour éviter les risques de fissures, la maison a été bien pensée. Elle est installée sur un vide sanitaire complet construit sur longrines et 33 pieux en bétons armés de 50 à 80cm de diamètre qui s'appuient sur le sol dur à 2,5m de profondeur (réalisée selon étude ingénieur béton armée).
- Les murs sont en agglo de pierre ponce isolants complétée par 10cm de laine de bois; les plafonds sont isolés par 30cm de ouate de cellulose. Les matériaux isolants naturels garantissent le déphasage et donc la fraicheur à l'intérieur l'été.
- Les menuiseries sont en aluminium avec rupteurs thermiques au sud; Sur les autres points cardinaux, elles sont en PVC 5 chambres. Les volets roulants électriques sont en aluminium isolés. Equipement exceptionnel dans la région, les 2 baies vitrées sont équipées de brises soleil anti effractions !
- Dans le salon, un mur de refend en agglo béton retournés remplis de sable et enduit de terre crue, assure une bonne inertie et régule l'hygrométrie intérieure.
- Les toits plats sont recouverts d'une membrane compatible avec la récupération des eaux de pluie (possibilité d'installer une citerne souple dans le vide sanitaire pour l'arrosage et le remplissage de la piscine)
- La maison est ventilée par une VMC THERMODYNAMIQUE qui assure le chauffage et le frais l'été. Les salles de bains sont équipées de sèches serviettes programmables.
- L'eau chaude sanitaire est produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE de 270L.
- L'aspiration est centralisée
- La maison est protégée par une alarme

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre agence Orpi d'Alès !
Référence agence : 205