T2 en duplex avec balcon- Les Ruires

Name: T2 en duplex avec balcon- Les Ruires
SKU: 00789293
Price: 110000 EUR
Availability: InStock

— Eybens 38320 —

110 000 €

52 m²

2 pièces

Foncia Transaction Alpes Dauphiné

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EYBENS - Rue Aristide Briand,
Nous vous proposons à la vente un T2 en duplex de 50,35 m² (Loi Carrez) avec balcon.

Que vous cherchiez à investir ou pour votre résidence principale, ce T2 est à découvrir!
Il se compose d'un hall desservant une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, d'un rangement et d'un WC indépendant; à l'étage, une chambre et la salle de bain.

Son balcon sans vis à vis est exposé Sud.

Des travaux sont à prévoir pour vous permettre de rendre cet appartement à votre goût.

Chauffage électrique.
Vendu avec une cave.
Taxe foncière : 1 178 €
Charges annuelles: environ 1450€

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à deux pas des écoles.

Pour toute demande d'information ou visite, veuillez contacter :

Julie LE GREGAM –
O6 34 11 01 40
Foncia – Agence Saint-Martin-d'Hères

Exclusivité FONCIA !

Référence: 00789293
Bien en copropriété. Nombre de lots : 20. Charges de copropriété : 121 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/03/2026

Coûts annuels estimés : 870 € - 1 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr