Maison de ville T4 de 189 m2 à Riom 63200

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19541

À quelques pas du cœur historique de Riom, dans un environnement paisible et confidentiel, se dévoile un bien rare, presque secret. À proximité immédiate des commerces, du Parc du Cerey et des grands axes, cette propriété conjugue avec élégance volumes spectaculaires, esprit loft et qualité de vie remarquable.

Nichée au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux lots, avec entrée totalement indépendante, cette maison de caractère a été rénovée avec exigence pour offrir un cadre de vie aussi inspirant que polyvalent.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La lumière circule librement, les perspectives s'ouvrent, l'atmosphère est chaleureuse, contemporaine, affirmée.

Son jardin privatif de 150 m², sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure en centre-ville, prolonge naturellement les espaces de vie et invite aux longues soirées d'été comme aux pauses professionnelles en toute sérénité.

Un rez-de-jardin idéal pour recevoir… ou entreprendre
Le niveau principal offre une configuration particulièrement rare :

Un vaste hall d'entrée de 25 m², parfait pour un espace d'accueil

Un bureau indépendant

Un élégant espace détente ou salle d'attente sublimé par une bibliothèque remarquable

Une cuisine premium de 26 m² ouverte sur le jardin

Un salon spectaculaire de 43 m²

Cette organisation permet d'envisager sereinement une activité libérale, artistique, de conseil ou de réception, tout en préservant l'intimité de l'espace de vie.
L'entrée indépendante renforce naturellement cette possibilité d'usage mixte habitation / professionnel.

Un étage lumineux, modulable et évolutif
À l'étage, une superbe pièce de vie de 43 m² baignée de lumière accueille actuellement une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert bois.
Le balcon orienté Est offre une vue intime sur le jardin.

Deux grandes chambres, une salle de bains spacieuse, un dressing et des WC séparés complètent ce niveau avec élégance.

Un potentiel d'évolution rare :
La vaste pièce de vie de l'étage peut aisément être repensée pour créer deux chambres supplémentaires, permettant ainsi d'imaginer une maison familiale de 4 à 5 chambres.
Le superbe espace cuisine et réception déjà présent en rez-de-jardin rend cette transformation naturelle et cohérente, sans sacrifier l'art de vivre.

Des prestations de qualité
Huisseries PVC double vitrage

Chaudière gaz à condensation

DPE : C

Combles isolés

Assainissement conforme

Garage privatif avec porte sectionnelle motorisée

L'esprit du lieu
Un bien atypique aux volumes impressionnants.
Une signature architecturale assumée.
Un jardin intime en plein centre-ville.
Un potentiel familial et professionnel rare sur le secteur.

Résidence principale élégante, maison familiale évolutive, espace de vie et de travail réunis…
Ce lieu s'adapte à vos ambitions autant qu'à votre style de vie.

Prix : 319 000€ FAI

Informations financières :
La taxe foncière est de 1248€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.