Maison/Villa T4 de 94 m2 à Meximieux 01800

Découvrez cette opportunité rare à Meximieux : une maison individuelle de construction récente (novembre 2021), alliant confort moderne, performances énergétiques de premier plan et un agencement idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Prestations "Haute Performance" & Économies
Vivez dans un bien "clés en main" et extrêmement économe. Cette maison classée DPE B bénéficie :
• Garantie Décennale et Dommages-Ouvrage jusqu'en novembre 2031 pour une sécurité totale.
• Équipement Solaire : Kit de 4 panneaux photovoltaïques (1600 Wc) installé en 2024 (autoconsommation).
• Mobilité Électrique : Borne de recharge installée dans le garage, idéale pour votre véhicule électrique ou hybride.
• Chauffage performant : Chaudière individuelle au gaz à condensation.
• Avantages fiscaux : Faibles charges de lotissement (~19 €/mois) et exonération de taxe foncière jusqu'en 2036 environ.

Agencement Moderne et Fonctionnel (94 m² habitables).

La maison propose un plan optimisé pour la vie de famille et le confort professionnel :

Au Rez-de-Chaussée :
• Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse et le jardin.
• Cuisine Entièrement Équipée : Moderne et fonctionnelle, elle est prête à l'emploi pour les futurs acquéreurs.
• Espace Bureau Indépendant : Cette pièce dispose de son propre accès par l'extérieur. C'est la configuration parfaite pour un bureau de télétravail au calme, une profession libérale recevant du public, ou une chambre d'amis en toute intimité. (Note : une ouverture intérieure vers le séjour reste réalisable pour transformer cet espace en 4ème chambre communicante).
• Une salle d'eau avec WC et un cellier.

À l'Étage :
• Un dégagement desservant 3 belles chambres lumineuses.
• Une salle de bains familiale complète avec second WC.

Extérieurs et Équipements
• Terrain de 159 m² : Jardin et terrasse exposés Sud / Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal.
• Garage attenant avec borne électrique et place de stationnement privée devant la villa.
• Confort total : Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, fibre optique installée.

Le bien est exonéré de taxe foncière (jusqu'en 2036 environ).