– Maison familiale avec jardin – Clermont-Ferrand Oradou

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21115

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, découvrez cette jolie maison familiale de 98m2 nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.

Située à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, et à seulement 10 minutes de l'hyper centre, elle offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et praticité.

Derrière son portail, vous découvrirez un jardin clos et arboré de 308 m², véritable cocon de tranquillité, sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments en famille.

La maison, mitoyenne d'un côté, développe des espaces lumineux et parfaitement agencés :

Au rez-de-chaussée
Une belle entrée accueillante avec accès direct au garage, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et une penderie.

À l'étage
Un espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec accès balcon, d'un bureau (ou chambre supplémentaire), d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Côté confort :
Isolation extérieure récente
Combles isolés
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage gaz (chaudière 2016)
Fibre installée
DPE D

À l'extérieur, une charmante annexe aménagée en atelier complète ce bien — idéale pour les bricoleurs, artistes ou espace de télétravail indépendant.

Un garage de 25 m² et un stationnement privatif en façade viennent parfaire l'ensemble.

Une maison où l'on se projette immédiatement, parfaite pour une vie de famille harmonieuse entre ville et nature.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 649 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 560 €
Montant maximum : 2 170 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/