Coup de cœur assuré ! Appartement triplex T4 Lyon 3 quai Augagneur

69003 - LYON - QUAIN AUGAGNEUR - T4 - 3 CHAMBRES - TRIPLEX - ATYPIQUE - RARE - RENOVATION COMPLETE - CACHET ANCIEN - CONTEMPORAIN

Certains appartements ont une atmosphère particulière.
Ce triplex situé quai Augagneur, face au Rhône et au Grand Hôtel-Dieu, en fait partie. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre un lieu de vie chaleureux, atypique et rare sur le marché lyonnais.

Dès la sortie de l' immeuble, vous serez sur les bords Rhône, avec une vue directe sur le Grand Hôtel-Dieu et la colline de Fourvière !
Cet appartement triplex propose un cadre de vie rare, à quelques minutes à pied de la Presqu'île et de Bellecour.
Ici, on profite à la fois de l'énergie du centre-ville et de la douceur des promenades le long des quais, des pistes cyclables et des terrasses animées.

Entièrement rénové entre 2018 et 2021, avec près de 150 000 € de travaux, ce bien mêle pierre ancienne, bois massif et aménagements contemporains, pour un résultat chaleureux, élégant et très singulier.
Un appartement atypique, plein de caractère et difficile à comparer sur le marché lyonnais.
Un lieu de vie pensé comme une maison

L'appartement s'organise sur trois niveaux, offrant une circulation originale et beaucoup de cachet.

Niveau principal :
L'entrée s'ouvre sur un grand hall avec de nombreux rangements sur mesure.
Un couloir distribue :
• deux chambres lumineuses
• une grande salle de bains/ salle d' eau rénovée dans un esprit inspiré des salles de bains japonaises.

En poursuivant, on passe sous une superbe arche en pierre qui mène au salon, un espace chaleureux mettant en valeur :
• parquet en bois massif
• murs en pierre apparente
Cet espace a été repensé avec l'architecte d'intérieur Stéphane Millet dans le cadre de l'émission La Maison France 5.

Niveau inférieur – cuisine et salle à manger
Un escalier mène à un vaste espace de réception.
La cuisine / salle à manger, entièrement refaite en 2018, a été réalisée par le cuisiniste haut de gamme Bulles.

Les matériaux utilisés sont particulièrement qualitatifs :
• façades en bois massif
• surfaces Fenix noir très résistantes
• électroménager haut de gamme
• sol vitré sécurisé réalisé sur mesure
• miroirs artisanaux réalisés par un serrurier d'art

Cet espace dispose également d'une seconde entrée indépendante sur la rue Jean Larrivé, petite rue calme.

Dernier niveau – un espace nuit intimiste
Un second escalier mène à un espace nuit supplémentaire :
• une chambre avec puits de lumière
• une salle d'eau privative
• de nombreux dressings et rangements
Cet espace a été entièrement isolé en 2020 grâce à la création d'un caisson étanche, garantissant confort et qualité d'isolation.

Entre 2018 et 2021, près de 150 000 € de travaux ont été réalisés :

• rénovation complète des espaces de vie
• parquet bois massif
• cuisine haut de gamme
• salle de bains entièrement refaite
• menuiseries TRYBA avec double vitrage phonique
• rénovation de l'escalier
• isolation des chambres

L'appartement est aujourd'hui en excellent état, avec encore un beau potentiel de personnalisation.

Les atouts de l'adresse
• Vue exceptionnelle sur le Rhône et le Grand Hôtel-Dieu
• Proximité immédiate de Bellecour et de la Presqu'île
• Promenades et pistes cyclables le long des quais
• Commerces, restaurants et transports accessibles à pied
• Quartier central très recherché

Informations complémentaires
• Local privatif de 4 m² accessible depuis le hall de l'immeuble
• Charges de copropriété : 169 € / mois
• Taxe foncière : 1 091 €

Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2035€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 605012 )