Maison en bois 2 chambres+ bureau sur terrain de 1489 m²

Située dans un agréable village paisible, entre Villefranche-de-Lonchat (24610) et Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660), cette maison à ossature bois achevée en 2023, séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'ambiances chaleureuses.
Dès l'entrée, l'odeur du bois et la belle luminosité offrent une atmosphère douce et cocooning, avec une véritable sensation de bien-être. Exposée plein sud, la maison s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin.

La maison
D'une surface habitable d'environ 70 m², elle se compose de :

Un séjour / salle à manger lumineux, ouvert sur le jardin
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres avec rangements / penderies
Un bureau / bibliothèque, pouvant servir de chambre d'enfant ou d'appoint
Une salle d'eau
Un WC indépendant avec rangements et point d'eau
Une entrée avec rangements intégrés

Le chauffage par climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année.

Les extérieurs
Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 489 m², accessible par portail électrique, la propriété est joliment arborée de nombreux arbres fruitiers : pommier, cerisier, pêcher, abricotier, prunier, poirier, noyer, mûrier, noisetier…
Vous bénéficierez également de :

Une belle terrasse en bois avec pergola
Quatre cuves de récupération d'eau de 1 000 L, idéales pour le jardin ou le potager
Un abri pouvant accueillir deux véhicules
Un cabanon de jardin
Un conteneur de 29 m², parfait pour le stockage ou un futur projet d'aménagement

Les points forts

Construction récente (2023)
Couverture en acier à joints debout, durable et résistante
Maison lumineuse, fonctionnelle et économique
Faible taxe foncière

Situation géographique

3 km de Villefranche-de-Lonchat
6 km de Saint-Seurin-sur-l'Isle
11 km de Montpon-Ménestérol
5 km du lac de Gurson
Accès rapide à l'A89 et aux gares SNCF (Libourne, Bordeaux, Paris, Périgueux…)

Le calme de la campagne sans l'isolement
Une maison chaleureuse, récente et prête à habiter, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de location
Un bien rare à découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] (réf. 605995 )