EXCLUSIVITE BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras - Quartier résidentiel calme - Maison familiale de plain-pied avec garage sans vi

Découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied, idéalement située en impasse dans un environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate du sentier du littoral, des ports ostréicoles, et des pistes cyclables du Bassin d'Arcachon.

Les atouts du bien

Plain-pied construit en 2005, parfaitement entretenu
Aucun vis-à-vis
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse côté ouest
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
Cellier + garage de 18m² attenant
3 chambres (de 10 à 12m²) avec placards intégrés
Salle de bains avec baignoire et douche
WC séparé

Confort & prestations

Menuiseries PVC double vitrage
Volets et avant-toits PVC (entretien minimal)
Chauffage et eau chaude électriques
Maison fonctionnelle, rangements optimisés
Toiture récemment révisée et réisolée

Extérieurs soignés
Le jardin clos, joliment aménagé et facile d'entretien, propose :

Terrasses bois et carrelage
Espace repas abrité par un store électrique idéal pour les soirées estivales
Espace jacuzzi intimiste, sans vis-à-vis

Localisation idéale

Commodités à moins d'un kilomètre
Gare (ligne TER Arcachon Bordeaux) et mairie à 5 min en voiture
Bassin, pistes cyclables et balades littorales accessibles en quelques minutes

Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de Gujan-Mestras, capitale ostréicole du Bassin d'Arcachon ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 605911 )