INVESTISSEMENT LOCATIF Colocation à fort potentiel

À quelques pas de la Place du Lycée et à proximité immédiate de la Catho et de l'ESA, ce duplex traversant bénéficie d'un emplacement stratégique en cœur de ville, particulièrement recherché pour la colocation étudiante.

Situé au dernier étage, il offre 85 m² au sol (75,26 m² Carrez) avec une belle luminosité, au calme. Il se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante équipée, de 3 chambres, dont 2 à l'étage. Actuellement exploité en colocation non meublée avec 2 locataires en place, générant un loyer mensuel de 1 370 €. Une reconfiguration des espaces permet d'envisager la création d'une 4ème chambre avec une optimisation fiscale. Le bien est vendu non meublé, permettant à l'acquéreur de mettre en place une stratégie en location meublée avec amortissement du mobilier et déduction des charges .Visites organisées pour les acquéreurs ayant validé leur financement en amont.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 300 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandra MOIGNOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 494 035 041