EXCLUSIVITÉ — Saint-Ouen / Rosiers-Les Puces — Appartement 3 pièces de 62 m² meublé —

Dimitri JOSEPH vous propose ce bien :

Au cœur du quartier emblématique des Rosiers-Les Puces, à seulement 3 minutes à pied du célèbre Marché aux Puces de Saint-Ouen et aux portes de Paris, je vous présente en exclusivité ce charmant appartement de 62 m², idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing.

Entièrement repensé dans un esprit alliant élégance classique et touches contemporaines, ce 3 pièces lumineux séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé.
Il se compose d'un séjour convivial ouvert sur une grande pièce de vie, d'une cuisine moderne entièrement équipée d'électroménager haut de gamme (plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, machine Nespresso), de deux véritables chambres avec rangements, d'une salle de bains avec baignoire et espace buanderie, ainsi que de WC séparés.

De nombreux espaces de rangement intégrés complètent harmonieusement l'ensemble.
Les atouts du bien :

Surface de 62 m² parfaitement optimisée
2 chambres spacieuses et lumineuses
Cuisine équipée haut de gamme
Immeuble avec ascenseur, 2ᵉ étage
Bien entièrement rénové, prêt à habiter

Un atout rare : vendu meublé et équipé pour la location courte durée
Le bien est vendu meublé, clé en main, avec l'ensemble du mobilier, de la décoration et de l'équipement déjà en place.

Il bénéficie de toutes les autorisations nécessaires pour l'exploitation en location courte durée type Airbnb (déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, conformité au règlement de copropriété).

Une opportunité rare sur le marché compte tenu du durcissement réglementaire en Île-de-France : l'acquéreur peut démarrer l'exploitation immédiatement, sans démarche administrative ni investissement supplémentaire.

Un emplacement d'exception : à quelques pas des Puces de Saint-Ouen, des commerces de la rue des Rosiers, des restaurants tendance (HaSalon Paris, Le Comptoir des Puces…) et des transports desservant Paris en quelques minutes. Quartier en pleine mutation, dynamisé par les Jeux Olympiques 2024 et le prolongement de la ligne 14, prisé tant par les investisseurs que par les familles et jeunes actifs.

Idéal : investisseur souhaitant un actif clé en main et immédiatement rentable, résidence secondaire ou pied-à-terre parisien.

520 000 € FAI (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur — soit 500 000 € net vendeur)

Contact :
Dimitri JOSEPH

[Coordonnées masquées]\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr