Daniel BENAUDIS vous propose ce bien :

POSITIONNEMENT
Bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif évolutif

LES ATOUTS
- Vue mer panoramique exceptionnelle
- Maison neuve (jamais habitée)
- Sous-sol de 100 m² exploitable
- Terrain piscinable
- Environnement calme et recherché

HABITATION PRINCIPALE (env. 90 m²)
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 2 chambres (possibilité 3)
- Salle de bain moderne (douche + balnéo)
- WC indépendant
- Terrasse couverte d'environ 16 m²
- Balcon de 10 m² avec vue dégagée

POTENTIEL D'OPTIMISATION (À ÉTUDIER)
- Le bien dispose d'un sous-sol d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
- Création possible de plusieurs espaces indépendants (type studios)
- Projet locatif envisageable (longue durée ou saisonnier)
- Adaptation selon vos besoins : rendement, famille, activité

Revenus locatifs estimatifs (selon aménagement et autorisations) :
Studios : environ 400 à 500 €/mois/unité
Potentiel global estimé : jusqu'à 1 200 à 1 500 €/mois

Rendement brut estimé pouvant approcher 6 % à 8 % après aménagement
Informations données à titre indicatif, sous réserve d'étude technique et administrative

LOCALISATION & ACCÈS (argument décisif)
Arrêt de bus à 11 minutes à pied
Pharmacie à 10 minutes à pied
École primaire à 11 minutes à pied
Commerces à 6 minutes en voiture

Équilibre idéal entre calme résidentiel et proximité utile

EXTÉRIEUR
- Terrain de 405 m² clôturé
- Piscinable
- 4 stationnements
- Exposition Ouest

ÉQUIPEMENTS
- Électricité, plomberie conformes
- Fosse septique aux normes
- Chauffe-eau solaire neuf

À PRÉVOIR
- Installation cuisine
- Pose portail\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Maison neuve avec vue mer panoramique + fort potentiel d’investissement Le Tampon – Bras de Pontho (97430) 299

EXCLUSIVITÉ – Maison neuve avec vue mer panoramique + fort potentiel d’investissement Le Tampon – Bras de Pontho (97430) 299

299 500 €