Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Villa familiale avec piscine et pool house, environ 148m2 dont 133 m2 loi Carrez, 5 chambres, grand garage de 30 m², terrain 570
— Saint-Genis-Laval 69230 —
Nos partenaires locaux
Votre climaticien chauffagiste
Spécialiste Climatisation Chauffage Ventilation Plomberie à Lyon et en Rhône-Alpes, pour particuliers et professionnels.
04 78 85 20 88 ou cliquez-ici
Votre pisciniste
MAGASIN - RENOVATION - CONSTUCTION : Conseils experts en traitement d’eau piscine, ouvert du lundi au samedi.
04 78 56 42 70 ou cliquez-ici
Votre rénovation énergétique
Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :
cliquez-ici
Située à Saint-Genis-Laval, dans un lotissement pavillonnaire calme et prisé, cette belle villa coup de cœur de 148 m² dont 133 m² habitable, incarne un art de vivre élégant à seulement 15 minutes du centre de Lyon, avec accès rapide au métro B « Hôpital Lyon Sud » et aux lignes de Bus TCL (C10 - Arrêt Clos Rival ; 12 - Arrêt Cerisiers - Citadelle ; 17 - Arrêt Citadelle).
Un grand garage de 30 m² avec mezzanine de rangement, porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien.
Sur une belle parcelle plate sans vis-à-vis de 570 m², cette maison individuelle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et ses prestations.
Cette propriété sur deux niveaux conjugue parfaitement confort familial, accessibilité et qualité de vie.
Les prestations intérieures soignées et tendance révèlent un style moderne et authentique : parquet stratifié premium, carrelage contemporain, menuiseries en double vitrage, store électrique de terrasse et chaudière à condensation toute récente.
• Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux de 37 m² avec un séjour prolongé par une cuisine ouverte équipée avec îlot central, idéal pour recevoir. Deux chambres offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux et une salle de bains complètent ce niveau.
• L'étage propose trois grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing. Un espace buanderie ainsi qu'une seconde salle de bains, assurent un confort optimal au quotidien pour toute la famille.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse avec espace repas et salon lounge, un jardin paysager avec haies brise-vue, arbustes, plantes, roches et écorces, ainsi qu'une piscine (4 m x 2,50 m) avec plage en composite et pool house, offrent un magnifique espace de détente.
Localisation stratégique et recherchée : proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun TCL, accès au métro B et au Centre Hospitalier Lyon Sud en 8 minutes en voiture ou par le bus 12, à St Genis Centre, Centre commercial St Genis 2, à la gare d'Oullins et à la Presqu'île de Lyon.
Cadre de vie idéal entre ville et nature, avec sentiers et espaces verts accessibles à pied ou à vélo.
Cliquer sur la vidéo immobilière pour une première immersion, contactez-moi pour découvrir davantage cette belle villa.
Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 173€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950213
Un grand garage de 30 m² avec mezzanine de rangement, porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien.
Sur une belle parcelle plate sans vis-à-vis de 570 m², cette maison individuelle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et ses prestations.
Cette propriété sur deux niveaux conjugue parfaitement confort familial, accessibilité et qualité de vie.
Les prestations intérieures soignées et tendance révèlent un style moderne et authentique : parquet stratifié premium, carrelage contemporain, menuiseries en double vitrage, store électrique de terrasse et chaudière à condensation toute récente.
• Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux de 37 m² avec un séjour prolongé par une cuisine ouverte équipée avec îlot central, idéal pour recevoir. Deux chambres offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux et une salle de bains complètent ce niveau.
• L'étage propose trois grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing. Un espace buanderie ainsi qu'une seconde salle de bains, assurent un confort optimal au quotidien pour toute la famille.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse avec espace repas et salon lounge, un jardin paysager avec haies brise-vue, arbustes, plantes, roches et écorces, ainsi qu'une piscine (4 m x 2,50 m) avec plage en composite et pool house, offrent un magnifique espace de détente.
Localisation stratégique et recherchée : proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun TCL, accès au métro B et au Centre Hospitalier Lyon Sud en 8 minutes en voiture ou par le bus 12, à St Genis Centre, Centre commercial St Genis 2, à la gare d'Oullins et à la Presqu'île de Lyon.
Cadre de vie idéal entre ville et nature, avec sentiers et espaces verts accessibles à pied ou à vélo.
Cliquer sur la vidéo immobilière pour une première immersion, contactez-moi pour découvrir davantage cette belle villa.
Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 173€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950213
Référence: 340931837714
Bien en copropriété. Nombre de lots : 65. Charges de copropriété : 14 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa familiale avec piscine et pool house, environ 148m2 dont 133 m2 loi Carrez, 5 chambres, grand garage de 30 m², terrain 570
579 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)