Charme de l'ancien : Maison familiale avec jardin, offrant 240m2 de surface totale au sol

Bien plus qu'une simple maison, cette propriété vous offre un terrain de jeu exceptionnel pour tous vos projets. Avec une surface totale au sol de 240m2 environ + 55m2 environ de dépendances, vous ne manquerez jamais de place.

Un Cœur de Vie Chaleureux et Modulable.

L'habitation principale vous accueille dans une atmosphère de "maison de famille" immédiate :
Salon 28m2 environ : Lumineux (traversant Nord-Sud) avec accès direct à la terrasse Sud.
Cuisine 11m2 environ : Aménagée dans un style rustique de qualité, orientée Sud.
Espaces de nuit : Une première chambre de 14,40m2 avec deux dressings et une seconde chambre de 8,08m2 environ.
Commodités : Salle de douche et WC séparés, couloir avec nombreux rangements muraux.

Seconde Partie (Potentiel Indépendant pour un proche ou autre)
Cuisine/Séjour 19m2 environ : Orientée Sud/Est avec sa propre petite terrasse
Chambre 10m2 environ : Orientée Est avec un grand dressing.
Sanitaires : Deuxième salle de douche et deuxième WC.

Un Potentiel Unique : Dépendances.
C'est ici que votre imagination prend le relais. En complément de l'habitation, vous disposez de surfaces annexes :
La Grange/Dépendance : Un volume de 54 m2 avec une belle hauteur, idéal pour abriter un camping-car, créer un atelier.
La Cuisine d'Été : Un espace de 20m2 avec point d'eau, prêt à devenir le quartier général de vos soirées grillades au bord du jardin.
Combles: Un grenier de 20m2 environ déjà accessible, n'attendant qu'une touche de décoration pour devenir une chambre supplémentaire ou un bureau.

Le Charme de l'Extérieur et des Volumes Techniques.
Côté Jardin : Une cour close et arborée de 300 m2 environ, véritable havre de paix sécurisé par un portail électrique.
Côté Garage : Un espace de stationnement massif de plus 55m2, doté d'une borne de recharge électrique.
Côté Cave : belle superficie de caves (plus de 50m2 au total) pour les amateurs de vin ou de stockage.

Située dans un secteur stratégique de Mâcon, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet de vie sur mesure.

Localisation stratégique : Proche toutes commodités (écoles, commerces), accès rapide autoroutes A6/A406, bus et gare TGV à quelques minutes.

Un cadre de vie fonctionnel et privilégié à visiter sans tarder !

Contactez-moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947038