Appartement

74400 – LES PÈCLES – CHAMONIX – T3 DERNIER ÉTAGE – 76 M² – 4 EXPOSITIONS – VUE 360° – CHARME AUTHENTIQUE

Situé dans le secteur recherché des Pècles, cet appartement au dernier étage d'une villa ancienne bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et des Aiguilles Rouges, offrant un cadre de vie unique au cœur de la vallée.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce charmant appartement de 75,72 m² (70,04 m² loi carrez) situé au dernier étage d'une maison de 1914, au sein d'une petite copropriété. Ce bien séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, avec en prime une vue emblématique sur le massif du Mont-Blanc.
Un bien de caractère avec vue exceptionnelle et fort potentiel de valorisation.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Un séjour très lumineux (24,11 m²)
- Une cuisine séparée (9,75 m²)
- Deux chambres (11,54 m² et 15,03 m²)
- Une salle de bains
- Un WC
- Dégagements et rangements
- Accès à un jardin commun
- Cave commune

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage gaz de ville – chaudière à condensation (2010)
- Menuiseries mixtes simple et double vitrage
- Plancher bois
- Potentiel d'amélioration énergétique à frais modérés
- Potentiel de création d'une chambre supplémentaire
- Toiture bac acier repeinte il y a environ 15 ans
- Assainissement conforme

CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur des Pècles, à proximité immédiate du centre de Chamonix
- Accès rapide aux commerces, écoles et transports
- Gare de Chamonix à quelques minutes
- Accès au téléphérique de l'Aiguille du Midi en 4 min
- Accès Genève environ 1h en voiture
- Accès Annecy environ 1h15 en voiture
- Stationnement possible à proximité (terrain attenant non privatif)
- Environnement calme et résidentiel

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail [Coordonnées masquées]

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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