A 20 mns de SAINT-MALO, Maison de 309 m2 avec dépendance de 70m²

En EXCLUSIVITE à MINIAC-MORVAN !
Propriétés privées vous propose cette magnifique maison de 309m² avec un appartement de 70m² .
Dés l'entrée, vous serez enchanté de découvrir un superbe hall de réception dans laquelle vous trouverez un espace bureau, une chambre, une salle d'eau, un w-c et d'autres pièces.
A l'étage, une magnifique pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée et équipée vous séduira..!
Un grand salon, une salle d'eau, un w-c complètent ce niveau, et c'est un vrai bonheur de se reposer sur la véranda très bien orientée !
Enfin, le dernier niveau comporte 2 autres chambres, une 3è salle d'eau et un 3è w-c...
Vous trouverez de nombreux très beaux placards extrêmement pratiques..
Plusieurs armoires à glace majestueuses !
Dans cette maison extrêmement lumineuse, les prestations sont vraiment haut de gamme.
Le plus : un appartement de 70m2 vraiment très bien pensé avec une grande salle pour organiser des fêtes de famille, il est à découvrir !
De cet appartement vous avez accès à un garage/atelier de 165m². S'ajoutent à tout cela une cave, un hangar. un abri de jardin et un puit !
Le magnifique jardin est clos et sécurisé par un portail motorisé.
Ce bien s'adresse à une grande famille, à une profession libérale, ou à un entrepreneur souhaitant une partie entrepôt avec possibilité de stockage.
Prix Mandat Réf 417187 : 658 350 euros HAI honoraires charges acquéreur, 4,5% d'honoraires soit 630 000 euros net vendeur.
Je vous attends donc pour une visite avec un plan de financement bien prévu en amont..
DPE C indice 158, GES A indice 5.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 480 euros et 4 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUYOMARCH, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUYOMARCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417187NAB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr