T3 lumineux au calme – À 2 min du tram La Gardette

Coup de cœur ! LIBRE de toutes occupations, Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du tramway La Gardette, des commodités et des écoles et permettant un accès rapide à Bordeaux et à toute sa métropole, au calme et total absence de vis-à-vis ! RARE

Venez découvrir ce charmant appartement T3 niché au sein d'une petite résidence calme, sécurisée, de petite taille (29 lots) et très résidentielle.

Situé au 1er étage, cet appartement moderne et lumineux se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau neuve et d'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'une spacieuse loggia d'environ 15 m², idéale pour prolonger l'espace de vie donnant une vue idéale dégagée sur un espace vert arborée

Une place de parking abritée en semi sous-sol complète ce bien.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, parfaitement situé aux portes de Bordeaux. À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 329665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017.

Prix du bien : 188 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 550,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr