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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Belle maison charentaise rénovée avec piscine face à la campagne
— Tesson 17460 —
Nos partenaires locaux
Laissez-vous séduire par le charme de cette authentique maison charentaise en pierre de 220m2, idéalement située dans un paisible hameau de Tesson, face à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités du village. Cette demeure pleine de caractère allie cachet de l’ancien et confort actuel, et se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Véritable cœur de la maison, une superbe véranda de 47 m2 s’ouvre largement sur la piscine avec sa belle baie vitrée à galandage avec 4.5m d'ouverture totale, offrant un espace de vie privilégié où profiter de chaque saison en toute convivialité. vous retrouvez également une cuisine avec cellier de 17m2 , une salle à manger de 27m2 et un salon cosy avec cheminée de 20m2. A l'étage 4 chambres spacieuses de 17 m2, 21 m2,16 m2, et 16.5 m2, reste à terminer la salle d'eau. À l’extérieur, le jardin arboré invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Côté pratique, un vaste garage double avec atelier de 43m2 et galetas de 13m2 vient compléter les prestations, parfait pour stationner, bricoler ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies. Entre charme, confort et fonctionnalité, cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services et commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, école, poste, restaurant, pharmacie, cabinet médical, garage, coiffeur...)
Pour votre confort : chauffage au sol rdc avec pompe à chaleur, adoucisseur, double vitrage, baie à galandage en aluminium de 4.5m2 , murs isolés de 75cm de laine de roche, toiture refaite avec 20cm de laine de verre, garage avec double porte électrique, la fibre, réseau de bus à proximité, terrasse de 80m2 bois, et terrasse intimiste sous la glycine de 20m2....
Le tout à seulement quelques minutes de Gémozac et moins de 30 minutes des plages de Royan.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
Pour votre confort : chauffage au sol rdc avec pompe à chaleur, adoucisseur, double vitrage, baie à galandage en aluminium de 4.5m2 , murs isolés de 75cm de laine de roche, toiture refaite avec 20cm de laine de verre, garage avec double porte électrique, la fibre, réseau de bus à proximité, terrasse de 80m2 bois, et terrasse intimiste sous la glycine de 20m2....
Le tout à seulement quelques minutes de Gémozac et moins de 30 minutes des plages de Royan.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
DPE
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Belle maison charentaise rénovée avec piscine face à la campagne
324 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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