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à Toulouse

Maison balnéaire en pierre Emplacement exceptionnel à Saint-Trojan-les-Bains

— Saint-Trojan-Les-Bains 17370 —

467 763 €

113 m²

4 pièces

Ouest Soleil Immobilier

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Idéalement située au cœur de Saint-Trojan-les-Bains, dans une charmante rue calme et recherchée, cette authentique maison balnéaire , en pierre offre un cadre de vie privilégié à deux pas de l’océan et des commodités.
Élevée sur trois niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon/salle à manger avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse extérieure propice aux moments de détente.
Le deuxième niveau accueille une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec wc
Au dernier étage, 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce d'eau viennent compléter l’espace nuit. Depuis les étages, vous profiterez d’une vue imprenable sur la mer, véritable atout de ce bien.
À l’extérieur : Un appartement indépendant, récemment rénové comprenant : Un coin cuisine ,une chambre et une salle d'eau avec wc .
Un jardinet clos
Une maison de caractère, alliant charme de l’ancien, emplacement de choix et potentiel.

Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 4 680 € - 6 370 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr