254 400 €

119 m² / 186 m²

5 pièces

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EXCLUSIVITE ! ANGERS Clinique de l’Anjou : une opportunité à ne pas manquer !
Venez découvrir cette charmante maison offrant une surface habitable de 119, 09 m2 en excellent état, lumineuse et décorée avec soin. Nichée au calme dans une petite impasse, elle offre un cadre de vie agréable et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée spacieuse desservant un séjour-salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, à la fois moderne et fonctionnelle. Une chambre, une véranda de 19 m2 baignée de lumière avec de larges ouvertures sur le jardin, ainsi que des WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de WC indépendants.
Le bien dispose également d’un garage avec portail motorisé, d’une chaudière au gaz de ville récente et de menuiseries en PVC.
Cette maison de qualité, parfaitement entretenue, constitue une excellente opportunité, notamment pour une première acquisition.
À visiter sans tarder !

Bien en copropriété. Charges de copropriété : 355 €.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 870 € - 2 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage angers maisons à vendre angers

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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