Cellule d'activité NEUVE et ISOLÉE – 170 m² – emplacement stratégique Miniac-Morvan

Construction récente aux normes actuelles, isolation performante et aménagement libre selon votre activité. Zone d'Activité Commerciale – Accès direct RN137 Rennes / Saint-Malo Idéal artisans, PME, entrepreneurs et investisseurs 50 % du programme déjà vendu Plusieurs cellules d'activité neuves, isolées et livrées brutes sont disponibles dans une zone dynamique offrant un accès rapide à la 4 voies. Elles conviennent à un atelier, du stockage, des bureaux, un usage mixte, ou un projet d'investissement locatif. Surfaces disponibles : 170,52 m² 170,69 m² 180,33 m² 180,55 m² 180,58 m² Prix À partir de 247 000 € net vendeur 4,5 % d'honoraires TTC (acquéreur). Prix final selon la surface choisie. Caractéristiques principales : Cellules neuves – livrées brutes Construction isolée en panneaux préfabriqués Hauteur intérieure env. 6 m (mezzanine possible) Porte sectionnelle motorisée Arrivées eau / électricité / évacuation Fibre optique disponible Stationnements privatifs Accès utilitaires et poids lourds Environnement 100 % professionnel Valeur locative estimée : Sur la base des loyers réellement pratiqués dans le secteur : Cellule brute (état actuel) Environ 110 à 150 €/m²/an soit 2 100 à 2 400 € HT / mois selon surface. Cellule aménagée (bureaux, sanitaires, mezzanine…) Environ 180 à 230 €/m²/an soit 2 600 à 3 400 € HT / mois selon niveau d'équipement. Ces valeurs permettent d'estimer clairement le potentiel locatif pour un investisseur ou le budget d'occupation pour un professionnel. Atouts du secteur Zone d'activité en plein essor Accessibilité optimale Rennes / Saint-Malo Forte demande pour des cellules neuves et isolées Dossier complet, plans et visites sur demande. Contact : Emilie Caignet – Naos Immobilier Réf. 23847 Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 247 254 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr