Maison en pierre de caractere - 105 m2 - Terrain 990 m2 - Miniac-Morvan - 20 min Saint-Malo

Belle maison ancienne en pierre de taille, cadre calme et nature, grand terrain sans vis-a-vis bordé de champs. Un bien rare sur ce secteur, avec de beaux volumes et un vrai potentiel d'amenagement. 105 m2 habitables, 120m2 utiles sur 2 niveaux Terrain 990 m2, sans vis-a-vis, vue sur champs inconstructibles Pierre de taille authentique, plafonds bois, escalier bois, puits. Sejour/cuisine (non aménagée) avec poele a granules 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC separes Combles amenageables en chambres supplementaire Extension existante non terminée : chambre, suite, espace de vie sur jardin... a vous d'imaginer Double vitrage PVC, volets roulants, VMC, toiture isolee Chauffage : granules + electrique 20 min Saint-Malo, 10 min gare TGV Dol-de-Bretagne, 30 min Dinan, 45 min Rennes Un bien pour les amoureux de la pierre et des beaux projets. Venez decouvrir son potentiel en visite. Note visuels : certaines photos presentent des amenagements realises par IA a titre illustratif. Les volumes (sols, murs, ouvertures, plafonds) sont reels. Prix : 269 880 euros FAI - Net vendeur 260 000 euros - Honoraires charge acquereur Emilie Caignet - NAOS Immobilier - [Coordonnées masquées] Réf. 24126 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 24126 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 541 € et 3 437 € par an. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr