Maison récente de 105m2 à flanc de colline avec vue Ventoux - Jonquerettes

Dans un environnement résidentiel paisible, cette superbe maison de plain-pied de 2013 séduit dès les premiers instants par sa vue panoramique sur le Mont Ventoux et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offre près de 46 m2 d’espace convivial avec un salon moderne, une cuisine équipée et une salle à manger donnant sur la terrasse.
Le poêle à granulés, le parquet et la climatisation réversible apportent tout le confort d’une maison bien pensée.

L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec placards intégrés (12 à 15m2) une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC séparé.
Un bureau indépendant de 10m2 au niveau inférieur complète l’ensemble — idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

Le sous-sol d’environ 85 m2 offre un réel potentiel d’aménagement (atelier, studio ou extension), avec son entrée indépendante (sous réserve de l'autorisation de l'urbanisme).
Le terrain clos de 946 m2, joliment arboré, est piscinable (autorisation possible).

Ici, tout invite à la détente : les balades à pied ou à vélo débutent dès le portail, les vignes et la nature sont à portée de main, tout en restant à seulement 15 minutes d’Avignon et 2 min en voiture du centre ville

- Caractéristiques :
Surface habitable : 105 m2
Terrain : 946 m2 piscinable
Chambres : 3 + bureau
Année de construction : 2013
Chauffage : poêle à granulés + clim réversible
Sous-sol : env. 80 m2 avec accès indépendant

- Les points forts :
Vue Ventoux panoramique
Plain-pied récent et lumineux
Sous-sol aménageable
Secteur calme et recherché
Terrain clos et piscinable

- Informations complémentaires:
-Taxe foncière 1094EUR
-Diagnostics énergétiques : Classe ENERGIE C (117KwH/m2/an) et classe CLIMAT A (3kg CO2/m2/an).
Suite au nouveau calcul de la performance énergétique de 2026, ce bien est désormais classé B
Estimation des coûts annuels entre 1000EUR et 1420EUR ( prix moyens des énergies idéxés sur 2021,2022 et 2023, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Le bien est situé en zone d'obligation légale de débroussaillement (OLD), conformément à l'article L134-6 du Code forestier.

Une opportunité rare à Jonquerettes :
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel.
Cette annonce vous est proposée par ROYER Stéphanie - EI - NoRSAC: 899936264, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -