318 000 €

227 m²

13 pièces

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À seulement quelques kilomètres de Vézelay et du Château de Basoches, cette propriété de caractère nichée au cœur d’un village bourguignon offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et d’authenticité, tout en permettant d’envisager une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes.Plusieurs commerces de proximité sont à quelques km du village.La maison principale élevée en partie sur une belle cave voûtée séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. L’ancien fournil, transformé en salle à manger, devient le cœur de la maison, propice aux moments de partage. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s’ouvre sur la terrasse, tandis que le séjour avec sa cheminée à foyer ouvert et les différents salons, dont un équipé d’un poêle à bois, offrent des espaces de vie à la fois accueillante et modulable selon les besoins de chacun.À l’étage, sur le palier, un WC indépendant, l’espace nuit a été pensés pour le confort familial avec une suite parentale comprenant son dressing et sa salle de bains, un bureau idéal pour le télétravail, au second étage deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau.Une seconde maison indépendante constitue un véritable atout. Elle comprend un séjour, une cuisine et quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité d’accueil.Dépendances, garages, cour intérieure et jardin complètent cet ensemble harmonieux, offrant un potentiel d’aménagement remarquable dans un environnement calme et inspirant.Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 121
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/10/2022

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractères sur le chemin de Compostelle.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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318 000 €