FONTOY, Appartement avec deux entrées indépendantes + caves + cour + garage + dépendance avec jardinet + ateli

FONTOY, sympathique appartement à rénover, conçu comme une maison, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Situé dans un quartier paisible, cet espace de vie de 98 m2 au sol (79 m2 en loi carrez) présente de nombreuses caractéristiques attrayantes. Chauffage en place pour une surface référencée de 46 m2. Deux accès privés indépendants, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière, garantissent discrétion et intimité. Au RDC, une salle à manger lumineuse avec un accès direct à la cour, un salon, une grande chambre. Un coin kitchenette et une petite douche plus un WC, à repenser pour maximiser son potentiel et pour créer un espace moderne. Aux étages supérieurs, deux belles pièces en combles aménageables de 15 et 20m2 au sol (12 m2 et 13 m en loi carrez ) : idéales pour créer deux chambres supplémentaires ou une chambre et un bureau ou des espaces de loisirs. Double Vitrage déjà en place.
Chaudière au Gaz récente.
Portes d'entrée récentes : modernes et sécurisées, avec un volet motorisé à l’arrière.
Deux caves.
Tuiles récentes (moins de 5 ans).
Espaces extérieurs : une petite cour ensoleillée, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. Une remise de 8 m2 et un atelier ou petit garage de 11 m2 + un grand garage de 18 m2, non attenants.
Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces et accès rapide aux axes routiers vers METZ et LONGWY et au-delà. Environ 30 min pour conduire de Fontoy à Luxembourg.
Le cadre tranquille de ce quartier en fait un lieu de vie agréable et paisible. Beaucoup de potentiel. Des espaces généreux. Prévoir des travaux intérieurs de rénovation. DPE en F. Pas d’audit énergétique comme il s’agit d’une copropriété. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, semblable à celui d'une maison. Pour une première installation ou pour un investissement locatif. Pas de syndic professionnel. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un espace à fort potentiel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -