Name: Appartement 3 chambre(s) à vendre
SKU: 748981034-5
Price: 410000 EUR
Availability: InStock

410 000 €

80 m²

4 pièces

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Appartement familial 4 pièces – 3 chambres – Balcon – Double parking – Résidence récente – Vitry-sur-Seine
Remax avantage vous propose au cœur du quartier du Port à l’Anglais à Vitry-sur-Seine, dans une résidence récente de 2012, cet appartement de 4 pièces situé au 5ème étage sur 6 offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille.
L’espace de vie, lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest, s’ouvre sur un balcon d’angle de 7 m², véritable prolongement extérieur, idéal pour les moments en famille.
L’appartement développe une distribution fonctionnelle avec trois chambres, permettant d’envisager facilement une organisation familiale, un espace bureau ou une chambre d’amis.
L’ensemble est en excellent état, rénové avec soin, sans travaux à prévoir.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, apportant un confort quotidien rare.
Un environnement familial recherché
L’adresse bénéficie d’un cadre de vie complet :

Commerces au pied de l’immeuble (Monoprix, boulangerie, pharmacie…)
Crèche et établissements scolaires à proximité
Espaces de promenade avec les bords de Seine et le square Charles Fourier

Accessibilité et perspectives

Bus (217, 25, 180) à proximité immédiate
RER C à moins de 10 minutes à pied
Projet structurant : TZEN 5, reliant Paris à Choisy-le-Roi

Mise en service prévisionnelle : 2027–2028 (sources publiques : Île-de-France Mobilités)
Ce projet viendra renforcer l’attractivité du secteur et sa connectivité.
Les atouts clés

Résidence récente (2012)
Luminosité (double exposition)
Extérieur agréable
Double stationnement
Quartier vivant et pratique
Idéal famille

Je suis à votre disposition pour vous présenter ce bien et vous accompagner dans votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 114 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 600,00 €.
Nombre de procédure en cours : aucune
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Référence: 748981034-5
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 900 € - 1 250 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr