Maison 6 pièce(s) avec piscine

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CANNES, vous propose une vente en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 79 ans, Saint-Cézaire-sur-Siagne entre Mer et Montagne. En pleine nature au calme et sans vis-à-vis, belle villa traditionnelle de 196 m2 avec piscine sur un terrain d'environ 12.000 m2 (divisé en plusieurs parcelles non constructibles à ce jour) La villa offre de plain-pied, une belle entrée donnant sur grand séjour de plus de 70 m2 avec cheminée et cuisine, le tout ouvert sur les terrasses, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, et un wc séparé. En rez-de-jardin, une chambre de maître de 28m², salle d'eau avec wc, un studio indépendant avec salle d'eau et wc. Très beau terrain entretenu et complanté d'oliviers, de pins et de chênes . En annexes, cabanon de jardin, cave à vin, espace sauna, nombreux stationnements. prévoir une mise aux normes de la fosse septique (étude hydrologique faite). Le + : un studio indépendant à rénover, travaux récent clôture, portail, pompe à chaleur, nettoyage des parcelles. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 800 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 740.000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs du droit d'usage et d'habitation) BOUQUET : 99.000 euros RENTE VIAGÈRE : 1.937 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notarié : 28.671 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 52.701 euros REF 26VO67 - DPE : D - GES : B plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]