Appartement T3 - Résidence - 86m² - LYON 3

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, découvrez ce T3 transformé aujourd'hui en T2 avec double salon/salle à manger, offrant un cadre de vie élégant, lumineux et parfaitement optimisé. Situé au sein d'une copropriété de grand standing signée PITANCE, l'immeuble bénéficie de prestations rares sur le secteur : double ascenseur, parties communes soignées, grand local à vélos en rez-de-chaussée et environnement résidentiel qualitatif. L'appartement a été entièrement rénové en 2023. Il dispose d'une salle de bains moderne, d'une chambre et d'un espace de vie repensé, avec une installation électrique refaite à neuf la même année. Le confort est renforcé par une climatisation installée dans la chambre et le salon, ainsi qu'une isolation acoustique renforcée sur la chambre côté mur mitoyen et plafond, garantissant calme et intimité. Le bien bénéficie également d'une étanchéité de toiture récemment refaite sur la copropriété, d'une alarme HOMIRIS avec abonnement, ainsi que d'un balcon filant de 9 m² offrant une belle ouverture sur l'extérieur et une continuité agréable entre les pièces de vie. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Un appartement clé en main, alliant emplacement premium, rénovation récente et prestations de confort modernes, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Pour plus de renseignements ou photos, vous pouvez me joindre au [Coordonnées masquées]. Affaire suivi par Fabien SANTOS - RSAC VIENNE : 753652916 Honoraires à charge vendeur. Copropriété de 157 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 3148 euros. Fabien SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753652916 - VIENNE.